|貸先生-二胎房貸|疫情房貸繳不出來怎麼辦？會變法拍屋嗎？疫情房貸能展延嗎？-2023-8-11

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|貸先生-房屋轉貸|民間私設轉銀行費用、文件、流程全解析-2023-9-2

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民間貸款轉銀行一定要知道！民間私人設定塗銷、應備文件一次告訴   許多申貸人因急需用錢、銀行貸款卻又不過件，情急之下不小心誤入民間高利貸款的陷阱，直到繳款日才驚覺貸款利息高得嚇人！此時就會想有什麼辦法能降低利息？是否有機會將民間私設轉貸回銀行貸款呢？答案是可行的！因為貸先生就協助過不少客戶轉貸銀行低利貸款。 不過想順利辦理 民間私設轉銀行 ，必須先將「民間私人設定塗銷」才能夠順利執行轉貸事宜，究竟「民間私人設定塗銷」是什麼？辦理時的費用及準備文件又有哪些？接下來就讓貸先生為您一一解惑！ 什麼是民間私人設定塗銷？ 在了解「民間私人設定塗銷」之前，必須先定義「民間私人設定」是什麼? 簡單來說，所謂的民間私人設定，就是申貸人將名下房屋抵押設定給民間代書、當鋪、公司等機構，以借取資金的過程。 什麼是民間私人設定塗銷？ 申貸人將民間房屋借款（代書、當鋪、公司）清償以轉貸銀行的過程，通常需要金主協助。 通常銀行端會規定有「民間私人設定」的屋主無法辦理銀行房貸，主因為銀行端無從認定民間債的多寡，考量壞債風險高的情況下，一律會拒絕受理貸款。此時透過民間金主、或是代書協助進行債務代償事宜，就能將民間私人設定塗銷，順利轉貸到銀行貸款。 現在我們知道了民間私人設定的意思，塗銷私人設定的目的，相信你也一定很好奇要進行私人設定塗銷需要準備哪些文件，在辦理時間上又會有哪些限制，接下來就讓貸先生為您一一解惑！ 民間私人設定塗銷時間及應備文件有哪些？ 在私人 設定塗銷 的時間限制上，銀行皆有規定私人設定塗銷時間必須滿１年才能申請房貸，在塗銷後１年期間若是有其他設定情形，就會造成貸款不過件，除非能得提出正當的設定原因。 以下貸先生整理了民間私人設定塗銷必備的6項文件，準備好這些文件後交給承辦的代書就能省去自行來回確認的時間成本： 土地登記申請書 債務清償證明書或抵押權塗銷同意書 他項權利證明書正本 債權人印鑑證明 雙方身分證明文件(能以電腦處理達成查詢者，得免提出) 申請人(或代理人)身分證正本、印章 【申辦貸款 首選貸先生】雲平台 將心比心，用心感受客戶的需要，是貸先生的成立宗旨。 Line官方帳號諮詢: @mr...
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|貸先生-民間私設|持分房屋銀行貸款可以嗎? 房子共同持有貸款解析！-2023-7-19

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  想利用名下房屋進行貸款，房屋卻是「持分產權」該怎麼辦 ?  辦理 持分房屋貸款 前，先認識「持分房屋」是什麼，才能免於選錯貸款方式而浪費不少時間！以下就讓貸先生告訴您。 「房屋持分」意旨一間房屋有 2 人以上共同持有，法律上的持有權會依據共同持分人數均分。舉例來說，一棟房屋若有 4 個共同持分人，那麼每一位持分人的持有權便為 1/4 。 而「民間持分房屋貸款」就是針對個人持有的房屋產權，進行抵押取得資金的貸款方式，這點是銀行貸款大為不同，接下來就讓帶叔叔為您進一步介紹「持分房屋可以貸款嗎」 持分房子可以貸款嗎？ 「持分房屋」是可以貸款的。 但比較麻煩的是假如想要拿這間房屋來 持分房屋貸款、 持分房屋買賣 等各種使用，需要先確認房子是「 公同共有 」還是「 分別共有 」，若為「公同共有」就必須經由兩個人同意才可以進行貸款、買賣等事宜。 推薦閱讀： 持分房屋如何貸款? 8大申貸資料、條件、流程解析! 房屋持分過戶糾紛有哪些？    持分房屋可以進行貸款、過戶、贈與等處分。最常見的情況發生在「繼承長輩產權」或是「夫妻共同買房」２種狀況。 而房屋持分最常見的狀況就是「多人持有無法溝通」，若是任一持分人想利用名下房屋產權進行貸款、買賣時，只要有一人不同意出面擔保，那麼不論是產權買賣、貸款都不會有銀行受理。 此時選擇民間融資公司、 代書貸款 ，便能在不影響他人的權益之下，順利進行持分房屋貸款，過程也不會讓其他持分人知曉 ! 持分房屋銀行可以貸款嗎 ? 辦理銀行持分房屋貸款不容易，因為對銀行來說，不管是公同共有、分別共有，產權都算是不完整的，因此如果要申辦房屋貸款，只有所有持分人出面對保設定，共同簽署同意書形成完整產權才有辦法貸款。   所有說如果只有其中一個持分人想要貸款，但是手上只有持有 1/2 、 1/3 或是 1/4 的權利就無法貸款嗎？   答案是可以的 !  銀行無法貸款主要原因是審核條件嚴格導致，而民間貸款公司較銀行寬鬆，只要找到專業、合法的融資公司 ，就可以利用個人持分的產權申辦借款 ! 推薦閱讀： 持分貸款選民間比較好? 3個必知持分房貸風險！ 【申辦貸款 首選貸先生】雲平台 將心比心，用心感受...
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|貸先生-二胎房貸利率|民間轉貸銀行好處有哪些?-2023-7-26

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民間轉貸銀行完全解析 4招技巧提升過件率 民間轉貸銀行是什麼? 「民間轉貸銀行」就是將民間房屋貸款(民間房貸)轉貸到銀行的貸款服務。然而想辦理通常需要民間金主協助才能順利轉貸，主因為銀行端皆有規定，若是房屋的抵押權註有申貸人以外的民間權利人，那麼銀行會因為無法研判民間債務狀況、研判會有壞帳風險而無法過件抵押貸款。此時透過民間金主的協助，代償民間私人貸款、塗銷設定，便能將房屋所有權完全轉回自身名下，如此就能順利辦理銀行房屋貸款！ 民間轉貸銀行好處有哪些? 簡單來說，辦理民間轉貸銀行 最直接的有以下 4 點。您可以透過後續的比較圖表，進一步了解民間貸款與銀行貸款差異。 降低總貸款利息 降低每月繳款金額 拉長年限最高可達30年 (貸先生長達40年) 解決債務問題達到財務自由 民間轉貸銀行 條件 有哪些? 民間貸款在轉貸至銀行前，必須先通過銀行端認定，才能順利進行貸款設定轉移，建議申貸人在辦理轉貸前，先行審視自己是否符合以下 3 項條件: 1.一年內無私人設定紀錄 基本上銀行因無法協助清償民間債務的緣故，若您的房屋只要有民間設定，銀行就不接受您的貸款申請，即便在解除民間設定之後，如果您的 解決設定期限未滿1年 ， 銀行 也會將此視為高風險，導致受理的機率也大幅下降。 2.房屋有可貸款空間 銀行房貸 最高可貸房屋價值8成 ，若一胎仍在還款中又加上民間二胎房貸，可能造成 可借貸額度不足 ，無法清償民間債務。因此辦理民間二胎轉銀行時，銀行會調閱建物謄本，確認是否有足夠的核貸空間。 3 .信用狀況符合標準 信用狀況的評比依據銀行和民間機構最大的區別在於，銀行會調閱 聯徵信用報告 ，以查核申貸人過去還款狀況、信用卡額度、預借現金等等紀錄， 若報告呈現 信用分數在500~600分以上 ，就很有機會順利核貸。 民間轉貸銀行常見拒絕5大原因 民間轉貸銀行的備拒絕原因有很多種，因為銀行貸款審核嚴謹，只要申貸人信用稍有瑕疵便很容易造成貸款不過件，以下貸先生為您整理了 5 大常見貸款被拒絕的原因，若您碰上以下問題都歡迎與我們免費諮詢貸款方案！ 成數過高 ：銀行最多只能貸到9成，普遍一胎房貸都已貸到7成以上，近乎沒有更多可貸空間。 ...
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