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|貸先生-以租養老|持分房屋銀行貸款可以嗎? 房子共同持有貸款解析！-2023-7-13

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  想利用名下房屋進行貸款，房屋卻是「持分產權」該怎麼辦 ?  辦理 持分房屋貸款 前，先認識「持分房屋」是什麼，才能免於選錯貸款方式而浪費不少時間！以下就讓貸先生告訴您。 「房屋持分」意旨一間房屋有 2 人以上共同持有，法律上的持有權會依據共同持分人數均分。舉例來說，一棟房屋若有 4 個共同持分人，那麼每一位持分人的持有權便為 1/4 。 而「民間持分房屋貸款」就是針對個人持有的房屋產權，進行抵押取得資金的貸款方式，這點是銀行貸款大為不同，接下來就讓帶叔叔為您進一步介紹「持分房屋可以貸款嗎」 持分房子可以貸款嗎？ 「持分房屋」是可以貸款的。 但比較麻煩的是假如想要拿這間房屋來 持分房屋貸款、 持分房屋買賣 等各種使用，需要先確認房子是「 公同共有 」還是「 分別共有 」，若為「公同共有」就必須經由兩個人同意才可以進行貸款、買賣等事宜。 推薦閱讀： 持分房屋如何貸款? 8大申貸資料、條件、流程解析! 房屋持分過戶糾紛有哪些？    持分房屋可以進行貸款、過戶、贈與等處分。最常見的情況發生在「繼承長輩產權」或是「夫妻共同買房」２種狀況。 而房屋持分最常見的狀況就是「多人持有無法溝通」，若是任一持分人想利用名下房屋產權進行貸款、買賣時，只要有一人不同意出面擔保，那麼不論是產權買賣、貸款都不會有銀行受理。 此時選擇民間融資公司、 代書貸款 ，便能在不影響他人的權益之下，順利進行持分房屋貸款，過程也不會讓其他持分人知曉 ! 持分房屋銀行可以貸款嗎 ? 辦理銀行持分房屋貸款不容易，因為對銀行來說，不管是公同共有、分別共有，產權都算是不完整的，因此如果要申辦房屋貸款，只有所有持分人出面對保設定，共同簽署同意書形成完整產權才有辦法貸款。   所有說如果只有其中一個持分人想要貸款，但是手上只有持有 1/2 、 1/3 或是 1/4 的權利就無法貸款嗎？   答案是可以的 !  銀行無法貸款主要原因是審核條件嚴格導致，而民間貸款公司較銀行寬鬆，只要找到專業、合法的融資公司 ，就可以利用個人持分的產權申辦借款 ! 推薦閱讀： 持分貸款選民間比較好? 3個必知持分房貸風險！ 【申辦貸款 首選貸先生】雲平台 將心比心，用心感受...
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|貸先生-轉貸寬限期|房屋變現金三大技巧!! 房屋轉貸、房屋增貸、房屋轉增貸-2023-7-13

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房屋變現金三大技巧!! 房屋轉貸、房屋增貸、房屋轉增貸 房地產不轉賣、出租，就能變出現金來!! 天底下有這麼好的事!! 當然有，只要了解點房貸融資技巧，自然能變出現金來。簡單說，房屋融資變現技巧，在房屋轉貸、房屋增貸這兩種模式間變化，衍生出「房屋轉增貸」、「房屋二胎」、「債務整合」..等理財理債的變現技巧，今天貸先生從房屋轉貸、房屋增貸、房屋轉增貸這幾個技巧，告訴大家不用賣屋或出租房屋，光靠這三種房貸融資技巧，就能把房屋變現金。   先談抵押價值轉換 房屋變現金的技巧，在於「抵押價值轉換」，房產抵押給融資機構(銀行、融資公司)貸款，分為原貸、增貸、轉貸、轉增貸這些變現技巧，原貸是房子無貸款情況下，以房產抵押給融資機構借錢，增貸是跟原借錢的融資機構，就原來的房子在多借一筆錢，轉貸是將原融資機構貸款的房子，轉到另一家融資機構借錢。在了解房屋轉增貸、房屋轉貸、房屋增貸這三種變現金技巧之前，我們先來介紹三種技巧的現金特性… 房屋變現三模式:轉貸、增貸、轉增貸 一般人買房子多數自住，可能一輩子買一棟房子，按月乖乖繳房貸，房子只是負債，不是現金資產。聰明的房產投資者並不這麼想，反而覺得房產負債就是現金資產，因為房屋負債的特性，源自於以房地產作為擔保抵押，擔保抵押轉變成現金的通用己技巧，大概分為房屋增貸、房屋轉貸、房屋轉增貸、這三種房產擔保抵押模式，主要將房子存在價值及增值部分，轉為現金資產，用於現金取得，以及降低房屋貸款每月還款金額。 什麼是 房屋轉貸 ? 房屋轉貸，是買房子貸款之後，覺得每月繳款利息太高或期限太短，為了省利息錢，拉長還款年限，就會把原先房屋貸款轉貸到新融資機構(貸先生)，房屋轉貸申請人，申辦房屋轉貸，首先進入 貸先生AI雲平台 申請，AI雲平台針對房屋轉貸申請人，試算出最好的利率還款方案，接著會針對房屋轉貸申請人房地產物件重新鑑價，再貸出額外資金給房屋轉貸申請人。 房屋轉貸與房屋增貸不同之處 跟「房屋增貸」不一樣的地方，房屋增貸是在原本的金融機構，以原來抵押的房地產，申辦房屋增貸，增加貸款額度，取得資金，而「房屋轉貸」是將原本金融機構的房貸，轉到新融資機構。通常會將原金融機構房貸，轉到新融資機構的人，大都因為新融...
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|貸先生-租房養老|以租養老是什麼?條件、費用、利率、申請一篇通通說清楚!!-2023-7-13

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以租養老是什麼?條件、費用、利率、申請一篇通通說清楚!! 以租養老，簡單解釋，就是將房子託給金融機構，用租金養老。 以租養老申請，阻力較少，不用將房子抵押給銀行，您保有房子所有權，不影響子女繼承權。這種服務，可結合「不動產保全信託」，意思是，只要您還活在世上，您的資產不會讓不肖子孫、親友盜賣後，因還不出錢，而遭法院強制執行。只要您將名下不動產交給金融機構信託，機構協助將房子出租，租金會存入您的信託專戶，支付您的生活費，將來老了，想住不錯的安養機構，住宿生活費用，都可以用信託專戶的錢支應。 以租養老申請條件 大部分承辦以租養老，這類安養信託，以55歲以上熟齡族群為主，不需要取得繼承人同意，只要您與受託金融機構，雙方同意簽訂契約即可開始進行，不過為了減少繼承紛爭，承辦安養信託的機構，還是會先了解一下您的家庭內部的狀況，協助溝通，以便圓滿進行「以租養老」的信託流程。 以租養老申請費用 手續費:金融機構收到您的申請資料，進行動產與不動產評估程序所需的費用。 管理費:信託財產年利率一定比率費用，例如臺灣銀行按信託財產淨值之年率0.2~1％計收，每月最低200元。 修改費:修改信託契約，產生的行政費用。 解約費:大部分銀行沒有這項，少部分有收。 修繕費:租賃業者評估，屋齡較高，需修繕後才能出租。( 修繕貸款 ) 代管費:支付包租代管業者管理費。 稅金:房屋稅、地價稅，即使簽訂信託契約，您依舊要繳。 以租養老的租賃管理 以租養老的安養信託契約，三方簽訂，銀行信託、租賃業者、租客租約，若您和租賃業簽的契約有包租代管服務，租賃業者有義務處理租及押金、屋況與設備點交、日常修繕維護、糾紛協調處理。 以租養老的延續問題 您在簽訂信託安養合約後，如果因失智、失能等無法處理執行，金融機構仍依信託契約延續執行出租事宜，即使您不在人世後，房屋產權自然轉移給繼承人，原本租約效力依然延續到期滿。即使您還住在信託的房子裡，可以等到換屋或搬進安養機構後，再將房子出租，這種信託方式，對於未來無力處理財產者，是一個很好老年財務規劃。 以租養老如何申辦? 身分確認:攜帶身分證明文件及印章至可信託金融機構辦理。 契約核對:確認信託契約內容 申請繳費:填寫...
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